Voorlopig contract:

Dieses Dit private, wettelijk zekere koop- en verkoopengagement garandeert enerzijds de koper het Eigendom, en geeft anderzijds de verkoper de zekerheid dat de koper zich ertoe verbindt het te kopen. Het voorlopig contract is qua inhoud en formulering heel gelijkaardig aan het erop volgende notariële verkoopcontract en bestendigt - gezien het contractuele engagement van beide partijen - een verplichting aan twee zijden. Dit contract vermeldt alle voorwaarden, betalingswijzen, data voor het definitieve contract en alle andere details die belangrijk geacht worden. Dit gebeurt bij voorkeur in het bijzijn van een publieke notaris. Het voorlopig contract wordt van kracht bij het betalen van een waarborg (Caparra Confirmatoria) die ongeveer 30% van de totale koopprijs bedraagt.

De Caparra Confirmatoria, die wettelijk vastgelegd is in §1385 van de Codice Civile (Italiaans Burgerlijk Wetboek), dient door de koper betaald te worden. De waarborg bevestigt de ernstige intentie van de koper om het Eigendom te kopen, en door de waarborg te aanvaarden, bevestigt de verkoper zijn verbintenis om te verkopen. Indien niet aan het contract van de Caparra Confirmatoria zou worden voldaan, is de regeling als volgt:
Indien de koper in fout is, verliest hij zijn waarborg. Indien de verkoper het contract verbreekt, is hij gebonden het volledige bedrag van de waarborg aan de koper terug te betalen, plus nog eens hetzelfde bedrag. Op die manier is de boete voor verbreking van het contract voor beide partijen even hoog.

Om onze klanten volledig tegen dit risico te beschermen, hebben we besloten om bij een betrouwbare bank een garantie te voorzien voor hetzelfde bedrag als de Caparra Confirmatoria. Indien de koper het Eigendom niet volledig kan kopen, zal dit bedrag door de bank volledig aan de koper uitbetaald worden.

Er is geen enkele betaling van commissie verschuldigd aangezien de koper rechtstreeks bij de uitwerker van het project koopt, wat een besparing van 3% op de prijs betekent.

Definitief contract :

Der Het verkoopcontract wordt gewoonlijk ondertekend wanneer de restauratie voltooid is en het Eigendom klaar is om bewoond te worden. Vooraf gaat de publieke notaris na of de wettelijke en historische gronden van het Eigendom onbetwistbaar zijn, en nadat het contract ondertekend is, vraagt hij de overdracht van titels bij het kadaster aan. Het definitieve contract zal ook geregistreerd worden bij het registratiekantoor voor eigendommen (het Ufficio Catastale en het Conservatoria dei Registri Immobiliari) en wordt erkend als het contract op basis waarvan de overdrachtskosten berekend worden. Nu worden het saldo, het ereloon voor de notaris en de overdrachtskosten betaald.

Bij het ondertekenen van het definitieve contract moeten de overdrachtskosten betaald worden. Deze zullen door de notaris afgehouden worden. De berekening van de overdrachtskosten is niet gebaseerd op de koopprijs, maar op de kadastrale waarde (Reddito Catastale), die lager kan liggen dan de koopprijs.
Voor een tweede woning is dit 10%.
Voor de woning waar u uw domicilie plaatst gelden verminderde overdrachtskosten van 4%.